Loan Against Property | अगर आप बड़ी रकम की जरूरत के चलते अपनी संपत्ति को गिरवी रखकर लोन लेने की सोच रहे हैं, तो यह जानना बेहद जरूरी है कि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (Loan Against Property – LAP) एक सुरक्षित लोन होता है। इसमें बैंक या फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन आपकी प्रॉपर्टी को गारंटी के तौर पर रखकर आपको लोन प्रदान करते हैं। यह लोन उन लोगों के लिए बेहद फायदेमंद है, जिन्हें शिक्षा, मेडिकल इमरजेंसी, बिजनेस एक्सपेंशन या किसी अन्य बड़े खर्च के लिए धनराशि की आवश्यकता होती है।
हालांकि, LAP लेते समय कुछ सामान्य गलतियां हैं, जिन्हें उधारकर्ताओं को हर हाल में टालना चाहिए। यदि इन बातों का ध्यान नहीं रखा गया, तो लोन चुकाने में दिक्कत हो सकती है और प्रॉपर्टी गंवाने का खतरा भी पैदा हो सकता है। आइए जानते हैं उन पांच मुख्य गलतियों के बारे में, जो आपको प्रॉपर्टी पर लोन लेते समय नहीं करनी चाहिए।
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लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी क्या होता है ? – Loan Against Property
लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (Loan Against Property – LAP) एक सुरक्षित लोन है, जिसमें उधारकर्ता अपनी संपत्ति (जैसे घर, दुकान या जमीन) को गिरवी रखकर बैंक या वित्तीय संस्थान से कर्ज लेता है। यह लोन बड़ी वित्तीय जरूरतों जैसे शिक्षा, शादी, मेडिकल खर्च, या बिजनेस विस्तार के लिए उपयोग किया जाता है।
बैंक आपकी प्रॉपर्टी की मौजूदा बाजार कीमत, आय, और क्रेडिट स्कोर के आधार पर लोन स्वीकृत करते हैं। इसकी ब्याज दरें व्यक्तिगत लोन की तुलना में कम होती हैं, और इसे लंबी अवधि (10-15 साल तक) में चुकाने की सुविधा मिलती है। भुगतान में देरी से संपत्ति जब्त होने का खतरा रहता है।
सामान्यतः लोग क्या गलती करते है इस तरह के लोन में
वैसे तो लोन लेने के वक्त सामान्यतः लोग जल्दबाजी में लोग की शर्तों को ज्यादा ध्यान नहीं देते है, क्योंकि सभी को किसी भी तरह पैसों की आवश्यकता को पूरा करना होता है। किंतु यह जरा सी गलतियां हमारे भविष्य में लोन चुकाने में बहुत भारी पड़ती है। आइए देखते है कि वह कौनसी गलतियां है जो हमें प्रॉपर्टी पर लोन लेते समय नहीं करनी चाहिए:
(1). प्रॉपर्टी की सही वैल्यूएशन न कराना
लोन के लिए आवेदन करने से पहले यह सुनिश्चित करना बेहद जरूरी है कि आपकी प्रॉपर्टी की मौजूदा बाजार कीमत सही तरीके से आंकी गई है। कई बार लोग अपनी प्रॉपर्टी की असली वैल्यू से अनजान रहते हैं और बैंक या वित्तीय संस्थान से कम राशि का लोन प्राप्त कर लेते हैं। इससे जरूरत पूरी नहीं हो पाती। इसलिए प्रॉपर्टी पर लोन लेते समय किसी पेशेवर मूल्यांकक से कीमत का पता करे या अपने इलाके में प्रॉपर्टी की कीमतों का पता करे ।
(2). ब्याज दरों की तुलना न करना
लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी पर ब्याज दरें बैंक से बैंक और वित्तीय संस्थानों में अलग-अलग होती हैं, ज्यादातर हम बिना तुलना किए पहले उपलब्ध बैंक से लोन ले लेते है, और इससे आप ज्यादा ब्याज चुकाने के लिए बाध्य हो सकते हैं।
सुझाव :
- विभिन्न बैंकों और एनबीएफसी (NBFC) की ब्याज दरों की तुलना करें।
- प्रोसेसिंग फीस, प्रीपेमेंट चार्ज और अन्य छिपे हुए शुल्कों पर भी ध्यान दें।
- HDFC, SBI, ICICI जैसे प्रमुख बैंकों की वेबसाइट पर उपलब्ध EMI कैलकुलेटर का उपयोग करें।
(3). आय और पुनर्भुगतान क्षमता का आकलन न करना
लोन लेते समय अपनी आय और खर्चों का सही अनुमान लगाना बेहद जरूरी है, क्योंकि हमने बड़ी रकम का लोन तो ले लिया, लेकिन बाद में मासिक ईएमआई (EMI) भरने में समस्या होने लगती है। इसलिए अपनी मासिक आय, बचत और अन्य वित्तीय दायित्वों को ध्यान में रखें और बैंक द्वारा तय ईएमआई की राशि का भुगतान करने में सक्षम हैं या नहीं, यह सुनिश्चित करें।
(4). प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेजों की जांच न करना
लोन प्रक्रिया में प्रॉपर्टी के कागजातों की अहम भूमिका होती है। कई बार लोग अधूरी जानकारी के साथ आवेदन कर देते हैं या प्रॉपर्टी के कानूनी दस्तावेज सही नहीं होते। इससे लोन स्वीकृत होने में देरी हो सकती है या लोन रिजेक्ट भी हो सकता है।
सुझाव :
- सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी का टाइटल क्लियर है।
- सेल डीड, एग्रीमेंट, प्रॉपर्टी टैक्स रिसीट और अन्य जरूरी दस्तावेज तैयार रखें।
- बैंक द्वारा मांगे गए दस्तावेजों की सूची को ध्यान से पढ़ें।
(5). फाइन प्रिंट को नजरअंदाज करना
लोन लेने के समय कई बार उधारकर्ता अनुबंध की शर्तों के बारे में पूरी जानकारी नहीं लेता है, इसलिए लोन एग्रीमेंट में छिपे हुए शुल्क, जुर्माने और अन्य शर्तों को पढ़े बिना दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए अन्यथा बाद में पछतावा हो सकता है ।
कैसे करें लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी लोन का सही निर्णय?
- फाइनेंशियल प्लानिंग करें: लोन लेने से पहले अपनी आय और भविष्य की जरूरतों का आकलन करें।
- अच्छे बैंक का चयन करें: केवल प्रतिष्ठित और भरोसेमंद बैंक या एनबीएफसी से ही लोन लें।
- समय पर भुगतान करें: समय पर ईएमआई का भुगतान करके अपने क्रेडिट स्कोर को बनाए रखें।
- दूसरे विकल्पों पर विचार करें: यदि LAP से जुड़ा जोखिम ज्यादा लगता है, तो अन्य वित्तीय उत्पादों की जांच करें।
निष्कर्ष: Loan Against Property
लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी एक उपयोगी वित्तीय साधन है, लेकिन इसे समझदारी और सतर्कता से लेना बेहद जरूरी है। प्रॉपर्टी की सही वैल्यूएशन, ब्याज दरों की तुलना, ईएमआई की गणना और लोन अनुबंध को समझकर आप भविष्य की परेशानियों से बच सकते हैं।
याद रखें, लोन एक जिम्मेदारी है। इसे लेते समय सावधानी बरतें ताकि आप अपने सपनों को पूरा करने के साथ-साथ वित्तीय स्थिरता भी बनाए रख सकें।
